■本文作者：佟湘玉 北京在明律师事务所

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以前在农村建房是比较随意的，只要想建，只要有钱就可以盖房子。但近几年随着农村土地改革的不断深化，国家正在严打乱建房的现象。

因此，想要在农村建房必须满足一些条件，反之，则会面临着被罚款、被拆除的可能。

那么，目前哪几种农民无建房资格呢？想要在农村建房又需满足哪些条件呢？

一、两种农民无建房资格

（一）户口已经迁出本村的

众所周知，我国宅基地的所有权归村集体所有，只有村集体内部的成员才能合法使用本村的宅基地。

因此，户口已经迁出本村的村民，无法在原有的宅基地上建房。如果村民在本村有住房，但户口已经迁出，这时其享有房屋的所有权，但无重新翻建该房屋的权利。

综上可知，如果想要在农村建房，第一点就是必须拥有当地的农村户口，这样才能拥有宅基地使用权，之后才可以建房。反之，如果把户口迁出，则无法在村内建房。

（二）将自家宅基地转让或者变卖他人的

按照我国《宅基地》的相关规定，村民使用宅基地必须符合一户一宅的原则，即一户家庭只能申请一块宅基地建房。

如果村民将自家的宅基地变卖或者转让给他人，在此情况下，村民就丧失了宅基地使用权，即使村民拥有农村户口，其也不能重新申请宅基地建房。

因此，凡是丧失宅基地使用权的村民，都无法在农村重新建设房屋。

二、在农村建房需满足哪些条件？

（一）属于农村户口且在本村集体内部

从前文可知，只有拥有了农村户口，才有机会在农村建房。因此，想在农村建房，必须属于农村户口且在本村集体内部。

有人会问，法律规定宅基地是可以在本村集体内部进行转让或者变卖，如果只是将宅基地卖给同村人，也不能重新建房吗？

事实上，宅基地的使用是在一定范围内的，将宅基地卖给外村人是不合法的，卖给本村人虽合法，但村民同样失去了宅基地的使用权，因此，也不再享有自建房的权利。

对于买卖宅基地的非农村户口来讲，在宅基地上建房是不被允许，即使已经建设好了房屋，也是会被拆除的。

当然，有一种特殊的情况需要注意，就是外来人口如果通过落户成为本集体经济组织成员，如果没有宅基地，其可以向村集体申请宅基地，然后在宅基地上建房。

（二）符合“一户一宅”的要求

现在农村地区普遍实施的是“一户一宅”政策，即一户家庭只能申请一块宅基地建房。

当家里子女成年且结婚生子，原有房子无法满足多人居住时，子女可以选择自立门户，向村集体申请本村闲置的宅基地建房。

值得一提的是，目前在农村宅基地建房是需要进行合法审批的，乱占耕地、基本农田等私自建房是会被处罚或者被拆除。所以，如果选择在农村宅基地建房，就需要合法获得宅基地，且取得合法建房的审批手续。

敲黑板！农村建房需要办理的手续如下：

1.建房户向村委会提出建房申请；

2.村委会审核同意，签字盖章，向乡建办提出申请；

3.乡建办工作人员实地踏勘，同意建房，则可以领取房屋建设申请表；

4.填写完毕经乡建办签字同意，乡主管领导签字盖章，核实同意，交县规划建设局审批（县行政服务中心）；

5.审批完成后建房户领取产权证。

近年来，随着农村经济的发展，以及生活质量的提升，许多背井离乡的农民开始返回家乡建设自己的房子。但想要在农村建房不仅要按照要求先审批宅基地，还需要得到相关部门的审批。否则，到最后可能连建房的资格都被取消了。

可以说，如今农村自建房正处于风口浪尖。而农村宅基地是农民的生活中的一部分，是农民的栖身之所。因此，农民朋友一定遵循规则与流程，不要触碰政策红线。

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