前言

近日，《西安市经适房退出管理实施细则》经西安市政府审议并原则通过。据悉，该细则明确了经适房退出的成本，以及“应退未退”的整治。

关于经适房

经济适用房，因其价格低于商品房市场价而备受关注，但是有人却在经过层层“选拔”得到房子后，却并未入住，而是将其转租、出租亦或是长期空置等，而房管局也曾多次下发通知，三令五申经适房仅用于申购者自住，不得闲置，不得出租，不得出借。

经济适用房是指政府提供政策优惠、限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性住房。其套型面积在60平方米以内。

自购置型保障性住房房屋所有权登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，不得出租、出售、抵押、出借、继承或擅自改变住房用途且拒不整改。

细则：明确经适房退出成本

近日，《西安市经适房退出管理实施细则》经西安市政府审议并原则通过。据悉，该细则明确了经适房退出的成本，以及“应退未退”的整治。并对部分内容进行了完善和创新。

将经适房退出上市交易年限由取得房产证5年调整为签订购房合同5年；

明确了用于拆迁安置经适房的产权界定；

退出成本降低，原来是以市场价的15%补差价款，新的实施细则中，按照购买经适房成交价的15%补差价款；

丰富了退出路径，解决了经适房只能上市交易不能完善产权的问题；

开发企业违规出售经适房的，将限期收回房屋，不能收回的要补缴与商品房的差价；

已购经适房家庭再次购买其他房屋的，应退出经适房保障，未退出的不予办理新购房屋的网签备案。

关于补差价款

举个栗子：

若2009年购买70平米户型，当时成交价约3000元/平米，现在的普通住宅市场价约8000元/平米。

原差价款：普通住宅市场价的15%

8000x70=560000x15%=84000

新差价款：经适房成交价的15%

3000x70=210000x15%=31500

退出成本节省

84000-31500=52500

同样购买户型70平米，新的细则对于符合退出条件的家庭来讲，补差价款3.15万元即可实现完全产权，办理退出成本能节省5.25万元。

相关负责人这样解答

针对细则将何时出台落实以及来客咨询等相关情况，小编咨询西安房管局住房保障中心相关负责人。

保障中心相关负责人表示目前并未接到任何相关文件，经适房退出政策是指已经享受了保障房的，住了好几年的这种情况。

比如早期购买的保障房，现在退出政策出来了以后，有一部分人经济条件改善了，又想再购买商品房，但是限于在保障范围之内，不能购买商品房，也不能把保障房房产买卖过户。

前面政策有制约，很多人到保障中心反应问题，认为不能因享受了保障房，而不允许以后经济条件变好再购买商品房，所以也想要退出了。

对于此次即将出台的管理实施细则，该负责人表示，保障房的问题其实在不断的出现，这些问题早期在政策里并没有细化，我们是出现问题再想办法解决这些问题。

比如说夫妻离异，这个房产归谁的问题，申请时是以爱人名字作为主申请人，在离异过程中，配偶要求把房子给她；

对此，该负责人还表示，前期也查出了经适房小区里违规转租、出售等现象，对于要求整改拒不整改的，根据退出政策要求补差价款直接退出。

附：2017年5月中旬西安市购置型保障性住房房源信息表

购买经济适用住房、限价商品房必须取得《西安市保障住房购买资格申请审核表》资格，申请程序在申请人户口所在地社区进行申请。

为保证经济适用住房、限价商品房销售公平，自2011年8月24日起，所有新取得预售许可证的经济适用住房和限价房项目，必须按照公开登记和摇号方式进行销售。项目摇号前公开登记信息将在西安晚报、华商报和我局房产资讯网公布。

经济适用住房、限价商品房建设单位，在未取得预售许可证前，不得从事任何预订、内部认购、排队选房等与销售有关的活动。

上述房源信息中计划公开销售房源为2017年5月中旬预计可销售房源，实际销售需取得预售许可证。