南京商业地产周报

（6.13-6.19）

周报预览

“2022南京国际消费节·夜之金陵”活动启幕

茶颜悦色江浙首店选址南京，8月开业

我市首个改建类保障性租赁住房亮相河西

颐悦公司中标燕子矶新城租赁房项目

5月社会消费品零售总额33547亿元 同比下降6.7%

1 南京大事

工信部第三方评估报告出炉，南京排名全国第五

近日，工业和信息化部发布《2021年度中小企业发展环境评估报告》，南京在参评的4个直辖市、5个计划单列市和27个省会城市，共计36个典型城市中综合排名第五。

本次评估以上一年度统计数据为基础，由工信部委托第三方机构独立开展。评估指标体系由市场环境、法治环境、融资环境、创新环境、政策环境5个一级指标，以及21个二级指标和37个三级指标构成。报告显示南京综合得分72.97，位列上海、深圳、广州、北京之后，排名第五。在5个一级指标中，南京法治环境得分99.59，排名第一，其他一级指标均处于前列。

“2022南京国际消费节·夜之金陵”活动启幕

6月18日晚，“2022南京国际消费节·夜之金陵”活动在东方福来德户外广场正式启动。

为贯彻落实国务院、省、市扎实稳住经济的一揽子政策措施，按照“苏新消费·夏夜生活”活动总体部署，“2022南京国际消费节·夜之金陵”衔接“为宁而来”系列消费促进活动，突出南京夏季消费特色，聚焦文商旅创融合，从6月中旬至8月底，将组织开展多场夜间标志性强、话题首位度高、创新引领力足的“白+黑”全时段系列消费促进活动，打造夜间消费热点、亮点，增强市场主体发展信心，促进消费市场复苏回暖。

“2022南京国际消费节·夜之金陵”期间，将充分发挥全市夜间经济示范区、夜间经济集聚区在促进夜间消费增长、打造多元夜间消费项目、开展多主题、多形式夜间消费促进活动方面的示范性和带动性，开展“夜长江”“夜秦淮”等系列专题活动等夜间消费促进活动，做到周周有亮点、月月有特色，形成覆盖全市、点面结合、高低互补的促消费活动矩阵。

2022年首批10个南京特色消费场景揭晓

6月18日，2022南京特色消费场景推选活动揭晓首批10个特色消费场景。

分别是——人气市集消费场景：五马渡汽车后备厢文化市集、秦淮夜肆；时尚运动消费场景：南艺后街·鼓楼水岸艺术街区、华艇国际赛艇俱乐部；流量首店消费场景：LAVAZZA拉瓦萨咖啡；文商旅创消费场景：1913国民小剧场；休闲外摆消费场景：ist艾尚天地；风格街巷消费场景：小西湖历史风貌区、颐和路历史文化街区；城市度假消费场景：紫金山庄。

江宁开发区建区30周年

6月18日，成立于1992年6月的江宁经济技术开发区迎来它30岁的生日。昔日自筹资金创办的县级开发区，如今已成国家级经济技术开发区的优等生，连续两年排名第六。江宁开发区开启了新一轮“攀登计划”——由全国前列迈向“最前列”。2021年，江宁开发区实现地区生产总值1883亿元，外贸进出口1250亿元。“十四五”期间，主要经济指标要保持10%以上总体增速，经济指标进入全国第四、创新指标进入全国第二，迈入国家级经济技术开发区前五强。

第三届南京老山国际文化旅游节开幕

6月17日，第三届南京老山国际文化旅游节开幕式暨2022响堂栀子花大会启动仪式在浦口响堂举行，央视、新华社、抖音等平台同步线上直播。

现场发布莲文化节、珍珠泉同学节、浦口女子马拉松等18项重点文化旅游体育活动。同时， “活力自然·向往浦口”首届文旅消费季和响堂“山谷生活季”也正式开启，面向游客发放一万张文旅消费券，并推出栀香莲海、江河田野、林下泉影3条全新乡村旅游精品线路，整体价格降至市场价6折左右。现场发布浦口文旅健康产业扶持政策，对旅游产品开发、乡村旅游发展等方面给予积极扶持，特别是对投资额500万元以上项目，给予“5%-30%”的梯度奖补，扶持力度位居长三角前列。

茶颜悦色江浙首店选址南京，8月开业

6月15日，茶颜悦色在其官方账号发文宣布，将南京定为在江浙首开的城市，开业时间预计在8月中旬。茶颜悦色称，最早的两家店将位于南京新街口IFCX和江宁区南京景枫两家商场。

2 项目动态

我市首个改建类保障性租赁住房亮相河西

南京市首个改建类保障性租赁住房——瑾家公寓河西大街店，6月18日在新城科技园内正式亮相。这也是我市首家提供集中供暖的长租公寓。

瑾家是安居集团旗下颐悦公司打造的高品质租赁社区及长租公寓品牌，河西大街店作为安居集团首个入市运营的保障性租赁住房项目，将为众多新市民、新青年安居河西提供重要保障。据介绍，项目将提供223间房源，租金价格2700元/月起，房间面积约为20—58平方米，均为精装修，洗衣机、冰箱、沙发、衣柜、书桌、座椅、独立Wi-Fi光纤入户、智能门锁等一应俱全，拎包即可入住，同时也是我市首家提供集中供暖的长租公寓。项目一楼还打造了近500平方米的休闲区，设置了健身房、台球室、休闲吧、桌游间等。

华电科技园年底竣工

华电科技园二期项目建筑面积约9.7万平方米，前身是迈皋桥地区的国营企业华电老厂房。具有商业综合体与科研办公两大功能，主体为地上26层、地下3层的近百米商办综合大楼，于2018年10月开工。通过二期裙楼空中连桥与一期项目——万谷慧生活广场衔接，是城北迈皋桥片区首个大型商业综合体。二期项目建成后，将能满足多层次消费需求，成为时尚潮流聚集地和消费新地标。

二期商业裙楼的幕墙施工已完成80%，下月将进入内外装修施工阶段。商业部分将于10月交付，主楼预计今年底竣工。（详情点击：项目动态 || 抢抓工期，华电科技园年底竣工）

中能建装备产业园项目三期10月交付

目前，中能建装备产业园项目三期商业办公区域有2栋楼已竣工，其余5栋正加紧施工，进入冲刺阶段，除1栋14层的甲级写字楼外，其余6栋将于10月正式交付。四期拟建设商业综合体，将于2024年开业。

据了解，该项目总建筑面积55万平方米，于2016年开工，分四期建设，致力于打造集甲级办公、智慧办公、国际商业街区、商业MALL、精品美宅五大核心功能于一体的城市商住综合体。目前一期和二期住宅街区、幼儿园项目已交付，住宅入住率70%，学校下半年招生，社区中心与社区医院将于明年投入使用。

数字经济创新园7月主体封顶

位于秦淮区的市重大项目数字经济创新园正在进行主体施工，5栋楼主体施工均已过半，计划7月中旬主体封顶，下一步将进行外立面施工，2023年年底交付使用。数字经济创新园项目于2020年8月进行桩基及支护施工，2021年9月开始启动基础施工，目前全年目标计划序时推进，没有落下工期。

数字经济创新园项目位于秦淮区绕城公路京沪高铁以南，汇景和园小区以北，东至外秦淮河，西至佳营南路，与南京南站相距3.5公里。该项目定位为科研办公楼及配套设施，共5栋楼，总建筑面积约12.1万平方米，其中地上约10.7万平方米，地下约1.4万平方米，总投资8.97亿元。

软件谷智慧城市产业基地于明年6月竣工交付

软件谷智慧城市产业基地占地67亩，主要从事数字化转型和数据智能服务。该项目集研发、办公、生活配套设施为一体的科研设计中心，总建筑面积19.4万平方米。项目2020年8月总包进场开工，计划于明年6月竣工交付。软件谷共承担市区重大项目39个，计划总投资478.96亿元，当年计划投资74.87亿元。软件谷管委会相关负责人介绍，今年的19个市重大项目均为产业项目，目前所有项目形象进度100%达序。

3 商会一周

南京市文投集团举办南京数字文都城市文化云平台专题恳谈会

为助力国家文化数字化战略落地落实，推动南京数字文化产业高质量发展，商会联席会长单位南京市文投集团近日于南京“世界文学客厅”举办南京数字文都城市文化云平台专题恳谈会，邀请了30余家在宁数字文化企业和机构，围绕南京数字文都城市文化云平台建设的一系列问题展开讨论，商讨合作。

颐悦发展战略合作品牌签约仪式举办

6月16日，商会副会长单位颐悦公司举办“颐起携手，共向未来”战略合作品牌签约仪式，近50家商业品牌参与签约。（会长动态 || 颐悦发展战略合作品牌签约仪式圆满举办）

信泰创新中心与北数睿新共建5G数字服务平台合作签约仪式举行

6月15日，江苏北数睿新科技服务有限公司与商会理事单位中信泰富（南京）投资有限公司举行合作签约仪式。

颐悦公司中标燕子矶新城租赁房项目

近日，商会副会长单位颐悦公司成功中标南京市燕子矶新城租赁住房项目运营管理权。颐悦公司将在燕子矶新城租赁住房项目上充分发挥租赁住房运管专业水平，精细管理、用心服务，做一成一，将项目打造为南京示范租赁社区，让更多新青年住进城市理想家，为全面建设人民满意的社会主义现代化典范城市作出更大贡献。

4 聚焦全国

1、5月社会消费品零售总额33547亿元 同比下降6.7%

5月社会消费品零售总额33547亿元，同比下降6.7%。按消费类型分，5月商品零售30535亿元，同比下降5.0%；餐饮收入3012亿元，下降21.1%。

2、北京首钢园∙六工汇购物广场正式开业

作为北京国际消费中心城市建设的六个商品消费提档升级的重点项目之一，首钢园·六工汇购物广场于6月18日开业。

六工汇购物广场以家庭及“Z世代”为主力消费人群，主打“体验+展厅+餐饮”综合型消费。据介绍，首钢园·六工汇是首钢园的重要组成部分，位于首钢园北区核心位置，总建筑面积22.4万㎡，由六幅互通的地块组成，包括11栋独栋产业、11栋独栋旗舰商业和一座购物广场。

3、义乌绿地朝阳门定档12月29日开业

绿地香港商业全新产品线的首个项目——义乌绿地朝阳门定档12月29日开业。项目整体招商已完成80%，包括MUJI、Space酒吧、麦当劳未来旗舰店、蔚来汽车等，近40%为义乌首店。项目是约22万方的Mall+Block商业综合体，定位“享奢品潮新高地”，匠心独运地规划出三大属性不同的广场及四大融合属地特性的景观建筑，带给消费者无限想象力及全新情感体验。

4、中石化首家“小酒馆”在杭州落地

近日，全国首家“易捷甄酒馆”旗舰店在浙江杭州秋涛路加油站揭牌。中石化易捷宣布，将利用全国2.78万座便利店，因地制宜开设“易捷甄酒馆”，汇集国内外知名白酒、葡萄酒、啤酒和洋酒等酒类品牌，打造集商品展示、名酒品鉴、文化传播于一体的消费平台。

此次推出“易捷甄酒馆”，主要是针对目前酒水市场鱼龙混杂的现状，为消费者提供品真价宜的购酒体验。按照项目规划，中石化易捷将于今年8月底完成200座以上“易捷甄酒馆”建设。

5、北京首店 it’REAL新中关购物中心店开业

6月16日， it’REAL作为北京首店在北京新中关购物中心开业。it'REAL 2012年创立于厦门，是国内轻复古风格设计师品牌。推崇“自然、质朴、优雅”的生活方式，定位于崇尚这种生活方式的23---35岁的年轻都市女性。

6、茅台冰淇淋江苏首店将进驻新街口金鹰

6月15日，据金鹰新街口店官微，茅台冰淇淋旗舰店将于6月29日在金鹰新街口A座正式开业，这也是茅台冰淇淋江苏首店。

据茅台官方披露数据，贵阳茅台冰淇淋旗舰店营业开售7小时，销售额破20万，销售单数破900单，预制茅台冰淇淋销售4500余个，现制茅台冰淇淋销售800余个，共计销售茅台冰淇淋5000余个，平均每分钟接待2人次。根据茅台方面规划，茅台冰淇淋还将在杭州、长沙、广州、深圳、武汉相继亮相。

7、老佛爷百货西南首店入驻重庆100 MALL

近日，重庆商业项目“重庆100 MALL”在官方微博宣布老佛爷百货西南首店即将入驻。据悉，老佛爷百货目前已进入了北京、上海，并在2021年12月签约深圳上城，计划今年四季度试营业。

据透露，老佛爷百货重庆店预计年底亮相，会依据重庆100 Mall的特点尝试精选概念店模式。重庆100 MALL位于重庆市渝中区，属于综合开发项目陆海国际中心的商业零售部分。陆海国际中心是重庆市级重大工程项目，458米的主楼为重庆第一高楼，包含零售、办公和酒店。

8、Machine-A在上海开设首家海外分店

近日，伦敦先锋设计师买手店Machine-A宣布将在上海开设首家海外分店，计划将于9月开业。据悉，该店占地面积约245平方米，规模是伦敦店的3.5倍，由一间旧厂房改造而来。店内除了售卖Rick Owens、Maison Margiela、Peter Do等品牌之外，也致力于支持新锐设计师。与此同时，Machine-A还将携手比利时设计师品牌 Raf Simons一同打造上海首家店中店。

9、Forever21再次返回中国市场开店

近日，美国快时尚零售商Forever21宣布计划本月晚些时候在中国开设实体店，也预示着该品牌第三次进军中国市场。该品牌在社交媒体平台上表示，将在“六月”在毗邻上海的江苏省东部三线城市泰州靖江印象城购物中心开店，其他城市门店的开店计划则有待通知。

10、高瓴40亿碳中和基金落地南京

6月16日，高瓴首支人民币碳中和产业投资基金宣布已完成首次关账，该基金落地南京建邺区。预计高瓴人民币碳中和产业基金总规模逾40亿元人民币。

本次募资重点将在新能源、新材料、先进制造、绿色出行、绿色生活、农业科技等方向上挖掘优质企业，推动其高质量发展，促进新技术与实体经济的深度融合。

4 本周数据

本周南京办公成交面积5382㎡，成交最高集中在江宁区，成交面积是3663㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止6月19日，南京办公库存总量3875550㎡，其中30万㎡库存以上的区域有3家，江宁区库存量749412㎡，其次是建邺区，库存量为710947㎡，鼓楼区库存521089㎡。10-30万㎡库存有6家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积11861㎡，成交主要集中在建邺区和鼓楼区，成交面积分别为2561、2311㎡，其次是江宁区、高淳区和浦口区，成交面积分别是1742㎡、1302㎡、1210㎡，其他区商业成交面积都在1000㎡以内。

截止6月19日，南京商业库存总量6677597㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，江宁区库存量1073578㎡，其次是浦口区，库存量为1034564㎡，建邺区库存858855㎡，六合区库存687911㎡，鼓楼区库存645814㎡，雨花台区库存603433㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。

（*数据来自南京网上房地产）