我的一个朋友小谢从毕业后开始，独自在大城市里奋斗了数年，终于在今年按揭了一套房子。拿到房产证时他却没有想象中的兴奋，反而提心吊胆，甚至还去房管局反复确认了好几次。

小谢拿到手里的是一本《不动产权证书》，而非之前的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》这两个证书。因为是他的第一套房，而他本人也不太关注房地产相关的资讯，当他跟我说起这件事情的时候，让我即心疼又好笑。

其实早在2014年11月24日国务院就发布了《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起便开始施行了。该条例是为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律制定。而自2017年5月1日起，全国所有市县已经停发旧证、颁发新证了。

某种意义上来说，“新证”不但等于原来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》这两个证书，甚至“权利”还要大于它们。

为什么这么说呢？两者又有什么区别呢？

新证与旧证区别在哪里？

《不动产权证书》上除了原来房产证内容外，还增加了防伪镭射标签、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

而《房屋所有权证》内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。附图页有金属线，并且更全面。

房产证有必要以旧换新吗？

按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。没有规定在一定期限内换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证。

房产证新旧更替流程是什么？

1、不动产登记申请审批表。

2、申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理。

3、不动产权属证书，需要携带原件。

4、契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件。

5、证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料。

6、不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料。

7、原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证；此外，还有其他必要材料。

哪些房子拿不到不动产权证？

（一）小产权房

因为小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。

（二）未满5年的经济适用房

因为经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所以经济适用房没有满五年也不能办理房产证。

总的来说，虽然目前不动产权证在逐渐替代房产证，但是原先的房产证仍然有效，房产证持有人也不需要将房产证换成不动产登记证。当然，随着不动产权的逐步推广，房产证作为不动产权证的一部分也会慢慢合为不动产权证。

综上所述，你觉得是新证好还是旧证好呢？