春暖花开，大地回春，在这万物复苏的季节，合肥二手房市场也迎来了自己的复苏。根据合肥班长的消息，贝壳系昨日（2月13日）单日成交二手房177套。

合肥贝壳成交量回升 单日成交177套

单日177套的成交是什么概念，要知道在去年合肥下半年房贷收紧的时候，贝壳一个周末两天的时间，成交也就20来套，工作日的成交则更少，这个177套的单日成交量快要赶上低谷期一个月的二手房成交量了。

其实从，从2021年12月份开始，楼市已经出现了一些回暖的迹象，贝壳周末的成交也有60-70套，只不过相比正常的成交量还有差距，这次单日成交177套，可以说二手房已经正式步入回暖周期。

合肥部分二手房小区成交价上涨

不单单是成交量的回升，一些小区的成交价格也已经出现了反弹。

二手房市场最先回暖的还是滨湖区，金融板块的时光印象，最新的成交价格已经回到了约2.7万/㎡的水平，而在去年年代，该小区的成交价已经跌破了2.5万/㎡。

而在环比板块的信达公园里，成交价格已经回到了3.7万/㎡ 的水平，基本已经达到了小区的历史成交高位水平。

而在经开区，有网友表示经开区铜冠花园在贝壳有了新的成交房源，成交均价约在3.6万/㎡。

铜冠花园二手房成交的记录在3.8万/㎡，但随着168直升名额取消已经合肥市的调控政策影响，自调控之后一直没有新的成交，此次成交价格虽然相比高位有一定的跌幅，但是与高位时期的房价差距已经不大了。

新房市场未有明显回暖

虽然合肥二手房市场目前回暖的劲头较强，但是新房的市场回暖并不明显。就在今天，新站区金辉锦绣云庭公布了开盘登记名单，作为春节后合肥第一个开盘的项目，登记结果和去年项目没有明显变化，总共只有2个人登记，其中刚需客户一个没有。

个人数的报名登记已经是新站的普遍现象，虽然实际成交没有登记上看得那么惨，但说明市场的热度依旧没有明显的改善，其中的原因也是多方面的。

首先，房企长期其实并不看好楼市，万科董事长郁亮更是喊出了“黑铁时代”这样的名词。其次，地产股这几天的也是一绿到底，此前正荣的跌幅更是令人咋舌，这些都传递出了比较负面的信号，新房市场的回暖步履蹒跚。

在回归到合肥市场，去年新的新房定价制度，让不少区域的新房价格有了 一定程度的提升，房价倒挂的红利在被逐渐挤压，而随着二手房价格的下跌，一些倒挂已经消失，新房的价格再度高于了二手房，导致新房的性价比不如部分二手房，这也一部分市场的购买力转向二手房市场，新房热度没有并提起来。

结语：随着房贷宽松、房贷利率下调，以及小孩上学的刚性需求到来，今天上半年合肥楼市的“小阳春”基本已成定局，而要让新房市场能够回暖，可能还欠一把火。