房产买卖合同中应包含合同的必备条款，那么，大家知不知道房产买卖合同主要有哪些条款？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房产买卖合同主要有哪些条款

　　房产买卖合同主要有以下条款：买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；解决争议的方法；违约责任等。

　　二、未取得房产证房屋买卖合同是否有效

　　未取得房产证的房屋，签订的房屋买卖合同有效，但只对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

　　三、房产买卖合同违约金怎么算

　　房产买卖合同违约金的算法是：

　　1.合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;

　　2.如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿。

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