预购合同，就是指购房者与出售者约定的由购房者预先支付价金之一部或全部，而由出售者于将来一定时期交付商品的商品买卖合同。那么，预购合同能否认定为房屋买卖合同？下面就和小编一起去了解一下吧。

　　一、预购合同能否认定为房屋买卖合同

　　满足条件的预购合同能认定为房屋买卖合同。预购合同是房屋买卖双方在签署房屋买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同，预购合同具备房屋买卖合同的主要内容且出卖人已经按照约定收受购房款的能认定为房屋买卖合同。

　　二、商品房预购合同预售方需什么条件

　　商品房预购合同预售方需满足的条件有：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

　　三、商品预购房合同可以更名吗

　　商品预购房合同可以更名。一般来说在未签订正式购房合同前都可以更名，即使签了购房合同在特殊情况下也可以更名，主要根据开发商和买受人是否有约定，如一旦签订合同后不允许除直系亲属外的更名等，具体可以与开发商协商处理。如合同已备案，则无法更名。

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