小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。在生活中，大家可能知道，小产权房子买了是没有产权的，购买小产权房屋也会面临很大的风险，我们都知道买小产权房子需要谨慎，那么，买了小产权房屋后可以过户吗？为了让大家更加了解，针对相关的法律疑问，下面就由小编为大家具体介绍关于小产权房屋可以过户吗的法律知识，供大家参考，希望阅读完后能够对大家有所帮助。

　　一、小产权房有房产证吗

　　小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地，他们一般是采用租用土地的方式，或者是集体土地性质的；要想又房产证就必须有土地要注明在自己的名下，以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，所以，这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

      二、小产权房能过户吗

　　小产权房不能过户。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过２０１０年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。

　　三、小产权房存在的其它问题

　　（一）小产权产权不受法律保护

　　购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。

　　所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

　　（二）小产权房遭遇拆迁无补偿

　　如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是“拆你没商量”，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障，等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价，想当“钉子户”都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。

　　综上所述，相信大家对于小产权房已经有了一定的了解，小产权房虽然价格便宜但在出现合同纠纷问题时自身权益难以维护，所以如果您想购买小产权房，一定要谨慎考虑。以上就是由小编整理收集的小产权房能过户吗的相关内容，更多相关知识您可以咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。本网站致力于打造优秀的法律咨询平台，如果您还有疑问，欢迎进入咨询。