现在一些房地产开发商在和客户签订房屋买卖合同之后，因为种种原来，出现违约的行为，给购房者带来诸多不便还有损失。购买者维权的办法一般都是要求进行赔偿，问题是开发商合同违约赔偿标准是多少呢?怎样赔偿呢?为大家解答。

　　一、开发商合同违约赔偿标准

　　1、开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理

　　2、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

　　二、房地产开发商违约的情形

　　1、房屋质量不符合合同约定的标准

　　我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

　　实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：

　　一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

　　二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

　　2、房产证逾期未办下来的

　　逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

　　那么这里的“一定期限”是多久呢?

　　这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。

　　开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。