一般来说，签订合同需要具备的要件是，合同当事人具有完全民事行为能力，签订合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法。那么，有哪些房产买卖合同无效？下面就和小编一起去了解一下吧。

　　一、有哪些房产买卖合同无效

　　下列房产买卖合同无效：主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；因重大误解或显失公平签订的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

　　二、房产买卖合同应具备哪些条款

　　房产买卖合同条款包括买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；解决争议的方法；违约责任等。

　　三、房产买卖合同未签成责任谁承担

　　房产买卖合同未签成的情况下，其责任一般是由主动违约的一方承担；但是要注意的是，若因不可抗力或国家政策影响，则双方互不追责；若因双方就房屋交易本身始终不能协商一致而未签成合同，双方都不需承担责任。

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