现在很多人买房出于经济压力是不能一次性付清全款的，这时候大部分会选择贷款买房。贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。那么，住房贷款可以更改还款方式吗？小编为大家做好了相关资料的了解，可以在一定程度上加强法律的相关知识。为民间借贷代理词范本了帮助大家了解相关法律知识，小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

　　住房贷款可以更改还款方式吗

　　1、个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金的总利息比等额本金的利息要少一些。这也是不少人想要更改还款方式的主要原因。

　　2、而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。但是也有一些银行支持更改还款方式，但是办理的手续比较繁琐。

　　3、虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，但是如果个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请提前还款。

　　各个银行的要求会有所不同，在变更之前建议电话咨询所贷款银行详细提交的资料。

　　这需要与银行协商提前还贷。提前还贷要求如下：

　　１、借款人须在按月正常偿还贷款本息６个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；

　　２、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需１万元以上；

　　３、借款人提前还贷一般需提前１０天或１５天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；

　　４、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

　　购房贷款要办理哪些手续

　　１、与开发商签订了购房合同。

　　此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售（预售）许可证》。

　　２、缴付首付款，注意保存首付款的收据。

　　３、到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。

　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　４、银行审查按揭贷款申请。

　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过３０年。

　　５、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

　　６、开立账户。

　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　７、支用贷款。

　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　８、按约还款。

　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

　　９、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

　　办理购房贷款需要购房人有稳定的收入，信用良好，而且购房者需要提供自己的资金流水等相关证件到贷款银行进行办理。经银行审查通过以后就可以支付贷款了。如果购房人不能还款的话，银行可以将抵押的房屋进行拍卖。

　　个人住房贷款申请人必须具备的条件

　　１、具有城镇常住户口或有效居留身份；

　　２、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　３、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证；

　　４、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的３０％作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的３０％作为购房的首期付款；

　　５、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

　　６、贷款人规定的其他条件。

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