农村的土地在进行使用的时候，土地的分配和归类都由村委会来进具体进行组织。除了一部分会归为农业用地以外，剩下的就是会分为个人住房用地，通常称之为宅基地。在日常生活当中，大家对自己的宅基地进行分配和使用，只要在法律允许的范围内都是可以的。下面小编就给大家介绍一下，个人宅基地买卖协议书怎么写？

　　个人宅基地买卖协议书

　　甲　方：

　　乙　方：

　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

　　１、宅基地坐落、面积

　　甲方将坐落于＿＿＿＿＿＿的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共１５０．４平方米。具体位置东至　南至　西至　北至　。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

　　２、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。

　　３、转让金额

　　该宗地的转让价格为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

　　４、付款方式及期限

　　乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

　　５、宅基地交付时间：＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日。

　　６、房产归属

　　（１）在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

　　（２）建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

　　（３）房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

　　７、违约责任

　　本协议签订后，任何一方均不得反悔。

　　如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款＿＿＿＿＿＿＿＿万元，并偿付违约金＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）。

　　８、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。

　　９、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

　　甲　方：　乙　方：

　　身份证号：　身份证号：

　　年　月　日　年　月　日

　　个人宅基地买卖协议的整体格式还是比较简单的，最重要的是双方要根据自己的实际情况，交代清楚宅基地的付款方式，以及其他一些房产归属和违约责任等。通常情况下，宅基地买卖协议受法律保护的前提是宅基地买卖在法律允许的范围之内。

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