购房定金是指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行，规定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币。合同履行后，定金应当收回，或抵作价款。那么，什么是购房定金呢？如何具体理解？小编接下来为您分析。

      购房人购书

　　按目前新建房屋的交易习惯，购房者看中某套房屋后，开发商与购房者都会签订购房人购书，或者购房意向书，用以说明双方对购售房屋已达成初步意向。《购房意向书》中会约定定金的内容。

       定金的作用

　　定金在认购书中起到的是担保的作用。因为认购书并不是购房合同，没有定金条款的《认购书》仅是购售双方交易意向的表述，购房者和开发商之间并不存在权利义务关系。但如果双方达成购房意向的双方约定，并且由购房者向开发商支付一定的定金，以保证开发商在约定期限内不将房屋另售他人，同时保证购房者在约定期限内与开发商进一步洽谈购房事宜。购房者交纳了定金，认购书的性质就由意向书变成了协议，购房者与开发商之间就有了权利义务，开发商的义务是在约定期限内不得将房屋出售他人，购房者的义务是在约定期限内与开发商进一步接洽购房事宜。否则，购房者将损失定金，开发商将双倍返还定金。

　　从上面分析可以看出，购房人购书是房屋买卖双方为进一步接洽购房合同而签订的协议，定金担保的是双方进一步洽谈合同的行为。