在我们生活中，过户房屋的时候会遇到一些小问题，所以大家也慢慢的关注了这方面的问题，因为大家对于这方面的政策不是很熟悉，而且房子过户有很多方式，大家不知道要怎么去选择，所以给自己带来很大的麻烦，接下来我们来看看北京房子过户赠予政策是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

　　北京房子过户赠予政策

　　一、房产赠与过户最新政策是怎么规定的?

　　(一)签署确认书

　　与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

　　(二)评估

　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

　　(三)办理赠与公证

　　收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

　　(四)缴纳税费

　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：

　　契税为房管局的评估价的3%;

　　印花税为房管局评估价的0.5%;

　　房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。

　　以上三项一般都由受赠人支付。

　　还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

　　(五)出新房产证

　　注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

　　二、房屋赠与过户费用

　　(一)营业税

　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

　　2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

　　(二)城建税及教育费附加

　　城建税和教育附加的申报缴纳是以当月实际申报缴纳的增值税，消费税，营业税数额为计税基础的。你这个月应交的增值税为0，所以城建和教育附加也是零申报缴纳。

　　(三)契税和印花税

　　1、契税

　　2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

　　(四)个人所得税

　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

　　2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

　　以上是小编为大家带来北京房子过户赠予政策的全部内容。如果还有什么疑问，或者需要这方面的法律帮助，随时欢迎来咨询的相关顾问进行帮忙解答。本网站致力于打造优秀的法律咨询平台，如果您还有疑问，欢迎进入咨询。