二手房交易税费繁多，在生活中，可能大部分没有能力购买新房，这时会选择购买二手房，买卖二手房也是要缴纳相关的税费的。二手房交易税费规定由国家制定相应的标准，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率，那么，二手房交易税费计算方法？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了以下相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、最新二手房交易税费项目

　　１、契税

　　不满两年（无论是否唯一）５．６％；满两年不满五年（无论是否唯一）１％；满五年唯一住房免税；满五年不唯一住房１％

　　２、城市维护建设税

　　营业税的７％。

　　３、最新二手房交易税费的教育费附加

　　营业税的３％。

　　４、最新二手房交易税费的个人所得税

　　（１）普通住宅２年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×２０％；

　　（２）２年以上（含）５年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×２０％。出售公房：

　　（３）５年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×２０％，其中经济房价款＝建筑面积×４０００元／平方米，土地出让金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的１％征收。

　　５、最新二手房交易税费的交易手续费

　　６、印花税；房屋成交总额×０．０５％（２００９年至今暂免）。

　　７、最新二手房交易税费的营业税；　住宅２年内：房屋评估总额×５．６％　；２年或２年以上普通住宅无营业税。

　　８、土地增值税；普通住宅免征；非普通住宅３年内：房屋成交总额×０．５％　，３年至５年：房屋成交总额×０．２５％，５年或５年以上：免征。

　　二、最新二手房交易税费的计算方式

　　（一）契税由买方交纳，交税比例是：

　　１、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的１．５％的契税。

　　２、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的３％的契税。

　　（二）过户费用：

　　（１）契税；９０平方米以下首次购房的按１％缴纳；９０—１４０平方米按房价１．５％缴纳；１４０平方米以上按房价３％缴纳买方承担（二套房按３％收取）；

　　（２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价５．８％缴纳。卖方承担；

　　（３）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

　　（４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

　　（５）房屋交易手续费：按房屋建筑面积６元／平方米交纳双方承担；

　　（６）房屋产权登记费：８０元。买方承担；

　　（７）房屋评估费：按评估额０．５％。

　　以上就是小编整理的关于二手房交易税费计算方法的相关规定，二手房的过户主要需要交纳一定的税费，这些税费一般都是按照百分比进行收取的。主要是契税、经营税、印花税以及个人所得税。如果还有什么疑问，或者需要这方面的法律帮助，随时欢迎来咨询的相关顾问进行帮忙解答。本网站致力于打造优秀的法律咨询平台，如果您还有疑问，欢迎进入咨询。